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无锡会计培训学校|须正视三成居民对房价“上涨”预期

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12月18日,央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示,2012年4季度,全国66.6%的居民认为目前房价“高,难以接受”,但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%,在居民投资方式的选择中上升一位。预期“上涨”的居民比例为29%,较年初提高11.3个百分点。此份调查报告是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的。

对于这则事关房价以及未来走势的调查报告,可以提炼三个关健词:一是房价高。六成多居民认为,目前房价高得难以承受;二是投资置房。有相当一部分人在短期内有购房的打算;三是上涨预期。近三成居民认为,今后房价将会上涨。

在这三个关健词中,最令人担心的莫过于楼市涨价预期。预期是经济学理论中的一重要概念,对人们的经济行为有着重要的影响。倘若居民对房价预期上涨,那么,投机投资者为了赚取投机利润,就要实施现期购买行为,刚性需求者由于担心房价越来越高,就会主动加入购房大军,手握房源者和开发商由于预期房价走高,就会惜售。

先从购房者角度讲,对明年一季度房价,预期“上涨”的居民比例为29%,较年初提高11.3个百分点,高于去年同期10个百分点。未来三个月内准备出手购房的居民占比为15.4%,较年初和去年同期分别提高1.4和1.5个百分点。这意味着,大部分消费者普遍认为,房地产调控已走到了尽头了,房价下降的希望已经不大了,今后房价很可能反弹,赶紧加入到购房者行列吧!随着买房人恐涨心态蔓延,蜂拥入市,一线城市楼市开始出现久违的“暴涨”、“倒房号”、“日光盘”……此情此景,对于一些开发商而言,更是让其具备了涨价的底气。

倘若从开发商的视角来审视,与宏观调控政策的日渐式微形成鲜明对比的是,土地市场在临近岁末时变得格外热闹。从11月底开始,多个城市的土地出让价格频频走高。20亿元、27.7亿元、48.6亿元、56.2亿元,这样的土地拍卖价格,不断出现在北京、上海、深圳、南京等城市,其中,南京滨江G50地块以56.2亿元的总价成为截至目前的全国总价“地王”。全国包括北上广在内的十城市11月土地出让金达663亿元,创16个月新高。倘若开发商没有预期今后房价很快会出现报复性反弹,是不会轻易出手的,而且每一个地王的诞生,都由数家开发商竞拍,这表明绝大多数开发商预期房价会止跌上升。

更为重要的是,社会各界的杂音频出,也影响了人们对房价上涨的预期。先是地产商任志强预言,房价将在明年3月出现暴涨;紧接着,国家统计局原局长邱晓华又大胆预测,房地产的黄金期仍未结束,房价的扭转至少还得等10年;随后,北京师范大学管理学院教授董藩更是大胆放言,25年后北京房价每平方米80万元。此外,有些开发商和个别专家学者以十八大提出的新型城镇化建设为借口,大肆鼓吹“推进城镇化,必然带来房价大涨”,这些言论的横空出世,对市场预期的影响很大。